3 B 12

3 B 12

Henter kort...
static-map

  • Plannavn

    3 B 12

  • Kommuneplanrammens nummer

    3 B 12

  • Generel anvendelse

    Boligområde

  • Fremtidig zonestatus

    Byzone

  • Plandistrikt

    Saksild

  • Max. bebyggelsesprocent

    30% beregnet ud fra området som helhed

  • Max. antal etager

    1.5

  • Max. bygningshøjde

    8.5

  • Udstykningsforbud

    Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

  • Minimums udstykningsstørrelse

    700

  • Generelle anvendelsesbestemmelser

    Områdets anvendelse fastlægges til blandet boligområde i form af åben lav og tæt lav bebyggelse. Tæt lav bebyggelse kan have en mindre udstykningsstørrelse end 700 m².

  • Bebyggelsens omfang og udformning

    I forbindelse med strategisk planlægning for Norsminde er der udarbejdet et idéoplæg "Naturbyen Norsminde". Idéoplægget viser en struktur med byggefelter og grønne kiler. Inden for byggefelterne kan der etableres åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Ejendommene Gl. Krovej 17A, 17 og 17C kan anvendes til bofællesskab med fælles lokaler. Havearealet til de nævnte ejendomme kan udlægges til fælles byhave med mulighed for at etablere mindre boligbebyggelser (tiny houses). Ved placering af de mindre boligbebyggelser skal der tages hensyn til de eksisterende træer. Denne boligbebyggelse er ikke omfattet af regler for udstykning. Ved beregning af bebyggelsesprocenten må de grønne friarealer ikke medregnes.

  • Opholds- og friarealer

    "Naturbyen Norsminde" er opdelt i en struktur med byggefelter og grønne kiler. Der skal etableres en grøn kile på min 25 m mod sommerhusområdet. Mod den eksisterende bebyggelse i byzone skal der etableres en grøn kile på min. 15 meter. Internt mellem byggefelterne skal der etableres en central grøn kile på ca. 20 m. Denne kile kan have en varierende bredde. Mod Næsvej skal der etableres en grøn kile på 5 m. Mod nord bibeholdes et grønt areal til den lokale "Byeng". Der skal etableres et sammenhængende stistystem i de grønne kiler som vist på idéoplægget "Naturbyen Norsminde". De grønne kiler skal vedligeholdes med et lavt pleje niveau for at øge biodiversiteten.

  • Miljøforhold

    Den eksisterende hegnsbeplantning mod sommerhusområdet skal bevares og styrkes med beplantning i egnskarakteristiske sorter for at øge biodiversiteten. Byengen kan anvendes til afgræsning.

  • Infrastruktur

    Ved planlægning for området skal der etableres fartdæmpende foranstaltning på Næsvej. Ved belysning af veje og stier skal ønske om at bevare mørket i Norsminde tages i betragtning.

Status:

Forslag

11519319