Byomdannelse

Mål

Kommunalbestyrelsen:

• Vil gennem fortætning og byomdannelse skabe mulighed for yderligere byggeri i Odder by i tråd med udviklingsstrategi for Odder bymidte. Det skal sikres, at kvaliteten i det offentlige byrum – bevaringsværdig bebyggelse, belægninger, beplantning og byinventar – opretholdes og udbygges, så bygæster og borgere kan nyde attraktive opholdsmuligheder.
• Vil arbejde for, at VitaPark Odder fortsat udbygges som et område for sundhed, erhverv og kulturproduktion samt boliger.
• Vil arbejde for byomdannelse med stationsnære boliger fra Rude Havvej til Odder Station
• Vil arbejde for en fortsat omdannelse af erhvervsområder i Odder Nord.
• Vil arbejde for etablering af grønne strøg i erhvervsområder i Odder Nord.
• Vil arbejde for at give de overordnede indfaldsveje til centerområderne i Odder og Hou byer et grønt præg i form af beplantning – allétræer og lignende.
• Vil arbejde for at realisere byomdannelsen af Hou Havn herunder skabe sammenhæng mellem byen og havnen.

Handlinger i forbindelse med "Byomdannelse" indvirker i/opfylder verdensmål "Bæredygtige byer og lokalsamfund" delmål 11.2, 11.3, 11.4, 11.6, 11.7, 11b samt "Livet på landet" delmål 15.9.

Redegørelse

Udviklingsstrategien for Odder bymidte skal fungere som grundlag for udviklingen af de centrale dele af Odder by. Strategien tager udgangspunkt i det fysiske hovedgreb:

• at skabe nye forbindelser på tværs af de eksisterende parallelle strøg, så et cirkulært flow leder bygæsterne rundt i hele bymidten. 
• at skabe nye rekreative byrum og mødesteder.
• at de 4 unikke bymiljøer - det raffinerede, det rekreative, det robuste og det rustikke bymiljø - i den centrale bymidte. bevares og udvikles med hver deres kvaliteter og funktioner.

Etablering af Polititorvet og Folkeparken har sikret bedre forbindelser i bymidten, og disse områder er dermed blevet til nye, attraktive byrum med kontakt til åen. 

For omdannelse af Odder Nord og Hou Havn skal vedtagne struktur- og helhedsplaner fortsat danne grundlag for den videre planlægning og byomdannelse. 

Byomdannelsesområder

Den centrale bymidte

I den kommende planperiode vil realisering af de fysiske indsatser i udviklingsstrategien for Odder bymidte betyde, at bl.a. Torvet renoveres og omdannes til gågadezone, samt at Kulturama – Odder udvikles i Rosensgade som kulturelt mødested, og derved tilfører flere velfærdsfunktioner til bymidten. Kulturama – Odder får facade både til Folkeparken og Rosensgade, og understøtter derved forbindelsen mellem det robuste dagligvareområde ved Kvickly og det raffinerede, historiske bymiljø med Rosensgade og Torvet.

Omdannelse af Torvet til et attraktivt torvehandels- og cafémiljø samt fornyelse af Aabygade er også prioriterede med udviklingsstrategien.

Dele af Nørregade og Holsteinsgade samt områderne Centrumparkeringen og Dommerpladsen er ligeledes del af et områdefornyelsesprogram, som kan medvirke til et forbedret flow i byen og dermed handelsbyens overlevelse.

 

Foto fra indvielse af Folkeparken, maj 2024.

Aaparkeringen

Den fortsatte byudvikling skal desuden sikres ved at give mulighed for fortætning af bymidten. I den foregående planperiode er lokalplanlægning for ejendomme mellem Rosensgade og Aaparkeringen blevet igangsat. Planerne tager højde for de særlige kvaliteter og potentialer i bymidten. I den kommende planperiode forventes det, at disse planer realiseres.

Helheds- og lokalplanlægning i den centrale bymidte skal bl.a. sikre

• at der kan ske en tilvækst af attraktive boliger samt butiks- og erhvervslokaler, som bidrager til byliv.
• at ny bebyggelse i den centrale bymidte etableres med respekt for den omgivende bevaringsværdige bebyggelse.
• at stiforbindelser mellem Rosensgade og Odder Å forbinder gågade og ny bebyggelse med de rekreative byrum.

Vita Park Odder

VitaPark Odder, som er centralt beliggende såvel i forhold til bycenteret som den kollektive trafik, skal de kommende år fortsat byfortættes. Området er under omdannelse til et aktivt center med blandet bolig- og erhvervsformål, sundhedhus, erhvervshus (innovation og iværksætteri), kulturproduktion og parkområde m.m.

Banearealerne ved Odder Station

Helhedsplanlægning for stationsområde og banearealer er igangsat, og vil belyse kommende udviklingsmuligheder for kommunen. Byomdannelse med ny vejstruktur, parkering, grønne byrum og udbygning med boliger og erhverv undersøges herved. Som et led i at binde VitaPark Odder sammen med Odder bymidte skal der desuden arbejdes med passagemuligheder over banearealet for gående og cyklister dels til letbanen, dels til bycenteret. 

Byomdannelse af områder omkring Letbanen

I den kommende planperiode skal muligheder for byomdannelse undersøges omkring letbanestrækningen fra Rude Havvej til Odder Station. Der ønskes et attraktivt og mangfoldigt areal som det f.eks. ses i Aarhus og Odense.

Byomdannelsen stiller krav til udformning af standsningspunkter, veje og stier, samt samspil med den øvrige trafik. Det stiller også krav til samspillet mellem bebyggelse, Letbanen og rekreative områder. For at understøtte standsningsstedet ved Rude Havvej skal det gøres muligt at fortætte byen og etablere boliger i etagerne over stueetagen for ejendomme, der ligger op til standsningsstedet.

Det er ønsket, at flere boliger har en gunstig og stationsnær beliggenhed for at understøtte den kollektive trafik. Etablering af flere boliger vil desuden understøtte den investering, der allerede er foretaget i infrastrukturen. Herudover er målsætningen at gøre Odder by mere bæredygtig ved at styrke den kollektive trafik.

Odder Nord

Der er udarbejdet en strukturplan for erhvervsområderne i Odder Nord. I forrige planperiode blev der vedtaget en lokalplan for et lokalcenter med et samlet butiksareal på 3.000 m². I sidste planperiode, blev der planlagt for et aflastningsområde med mulighed for en maksimal ramme til detailhandel i form af udvalgsvarebutikker og butikker til særligt pladskrævende varegrupper på 12.500 m² med en minimumsstørrelse på 600 m² og en maksimumsstørrelse på 3.000 m² per butik.  Herudover er område til pladskrævende varegrupper udvidet og i højere grad tilpasset de eksisterende forhold. Ved planlægning for erhvervsområdet skal der være fokus på etablering af grønne strøg for at understøtte biodiversiteten og de rekreative, grønne forbindelser. 

Hou Havn

Der er ligeledes udarbejdet en helhedsplan for Hou Havn for havnerelateret erhverv til bolig- og erhvervsformål. I sidste planperiode har Kommunalbestyrelsen vedtaget lokalplaner for bolig- og erhvervsformål. I den kommende planperiode vil Kommunalbestyrelsen arbejde videre med byomdannelsen omkring Hou Havn.

Den overordnede vision er, at Hou skal udvikles til en maritim by med attraktive byrum og rekreative faciliteter, boliger, butikker og mindre erhverv, der forbinder byen med havet og som giver liv til byen hele året. Den kommende byomdannelse skal også have øje for de kvaliteter og potentialer, som kulturmiljøet omkring Strandgade, det gamle værft og den ældste del af havnen udgør.

Grønne indfaldsveje til Odder

Kommunalbestyrelsen ønsker at gøre indfaldsvejen til Odder (Århusvej/Rådhusgade) mere grøn ved at plante vejtræer. Det gælder også den centrale del af vejen gennem Odder bymidte, i det omfang det kan lade sige gøre. Derfor stiller Kommunalbestyrelsen krav om etablering af træer langs vejen i forbindelse med gennemførelsen af diverse lokalplaner for såvel virksomheder som boliger, der støder op til Århusvej og Rådhusgade.

Samme strategi gælder for de øvrige indfaldsveje til Odder: Houvej, Kongshusvej og Ballevej.

Ved Houvej er der allerede i dag beplantning langs cykelstien på den gamle banestrækning Odder – Hou. Ligesom der er vejtræer i form af den fredede allé langs Kongshusvej.