Kommuneplan 2021-2033 Odder Kommune

1 B 16

Boligområde

Byzone

Odder by

40% beregnet ud fra området som helhed

2.5

10.5

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, åben-lav og tæt-lav bebyggelse, med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner og lignende, offentlige formål, samt butik med en max. størrelse på 1.200 m² til betjening af området.

Åben-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage. Den maksimale bygningshøjde er 8,5 m over terræn for åben-lav bebyggelse. Undtaget fra den maksimale bygningshøjde er skorstene og lignende bygningsdele, der er nødvendige for en bygnings eller et anlægs drift.

Området er udpeget som risikoområde i "Klimatilpasningsplan 2022"

Odder Museum med bygninger og anlæg samt Slippen ved Rosensgade fra Møllevej mod vest udgør dele af rammeområdet og er udpegede som værdifulde kulturmiljøer. I områder, hvor der er udpeget værdifulde kulturmiljøer og/eller bevaringsværdig bebyggelse er der et særligt skærpet krav om, at de kvaliteter, som har været årsag til udpegning af kulturmiljø eller bevaringsværdig bebyggelse, så vidt muligt bevares ved, at ny bebyggelse gennem placering, udformning og materialevalg etableres i helhed med det eksisterende miljø. Efter nærmere vurdering, må eksisterende bevaringsværdig bebyggelse med klassifikation 1 - 4 i "Byatlas Odder" og bygninger med en SAVE-registrering mellem 1 – 4 i registeret for fredede og bevaringsværdige bygninger, kun nedrives eller ændres efter Kommunalbestyrelsens tilladelse.