Kommuneplan 2021-2033 Odder Kommune

1 C 10

Blandet bolig og erhverv

Byzone

Odder by

115% beregnet ud fra området som helhed

50%

3.5

16

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder butikker, ekspeditionslokaler, restauranter og andre forlystelser, hoteller, mindre værksteds- og lagervirksomheder, liberale erhverv, offentlige formål samt boliger. Erhverv må normalt kun etableres i bebyggelsens kælder, stueetage og på 1. sal.

Områdets særlige miljømæssige kvaliteter bevares ved, at ny bebyggelse gennem placering, udformning og materialevalg etableres i helhed med det eksisterende miljø. Ny bebyggelse langs Rosensgade opføres som en sluttet bebyggelse i gadelinje med en husdybde på max. 12 m i mindst 2 etager med udnyttelig tagetage og højst 3 etager med udnyttelig tagetage. Øvrig bebyggelse må højst opføres med 2 etager med udnyttelig tagetage og en maksimal bygningshøjde på 12 m over terræn. Vedrørende det maksimale bruttoetageareal til butiksformål og de maksimale butiksstørrelser for detailhandel henvendes til kommuneplanens retningslinjer for detailhandel, under "Byggeri og infrastruktur" - "Bebyggelse" - "Detailhandel".

I hver karré skal udlægges de fornødne friarealer.

Området er udpeget som risikoområde i "Klimatilpasningsplan 2022"

Det eksisterende vejnet med torve og stier bevares, dog således at nye pladsdannelser skal kunne etableres, hvor dette er forbedrende for det eksisterende bybillede og centrets funktion. Der kan etableres stiforbindelse langs Odder Å.

Efter nærmere vurdering, må eksisterende bevaringsværdig bebyggelse med klassifikation 1 - 4 i "Byatlas Odder" og bygninger med en SAVE-registrering mellem 1 – 4 i registeret for fredede og bevaringsværdige bygninger, kun nedrives eller ændres efter Kommunalbestyrelsens tilladelse (Rosensgade 34, 42, 44, 48, 50 - Nygade 2A-B - Åparkeringen 8).