Kommuneplan 2021-2033 Odder Kommune

1 C 12

Blandet bolig og erhverv

Byzone

Odder by

115% beregnet ud fra området som helhed

70%

3.5

16

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, herunder butikker, ekspeditionslokaler, restauranter, hoteller, værksted, lager, liberale erhverv, offentlige formål samt boliger. Erhverv må normalt kun etableres i bebyggelsens kælder, stueetage og på 1. sal.

Områdets særlige miljømæssige kvaliteter bevares ved, at ny bebyggelse gennem placering, udformning og materialevalg etableres i helhed med det eksisterende miljø. Ny bebyggelse langs Åbygade opføres som en sluttet bebyggelse med en husdybde på højst 12 m i mindst 2 etager med udnyttelig tagetage og max. 3 etager med udnyttelig tagetage. Ny bebyggelse mod Tinghustorvet og Rosensgade opføres som sluttet bebyggelse i gadelinje med en husdybde på højst 12 m. Denne bebyggelse opføres med mindst 2 etager med udnyttelig tagetage og højst 3 etager med udnyttelig tagetage. Vedrørende det maksimale bruttoetageareal til butiksformål og de maksimale butiksstørrelser for detailhandel henvendes til kommuneplanens retningslinjer for detailhandel, under "Byggeri og infrastruktur" - "Bebyggelse" - "Detailhandel".

I hver karré skal udlægges de fornødne friarealer. Tinghustorvet skal etableres som torv med spredt parkering.

Området er udpeget som risikoområde i "Klimatilpasningsplan 2022"

Det eksisterende vejnet med torve og stier bevares, dog således at nye pladsdannelser skal kunne etableres, hvor dette er forbedrende for det eksisterende bybillede og centrets funktion. Der kan etableres stiforbindelse langs Odder Å.

Ting- og Arresthuset samt Polititorv, som udgør en del af rammeområdet, er udpeget som værdifuldt kulturmiljø. I områder, hvor der er udpeget værdifulde kulturmiljøer og/eller bevaringsværdig bebyggelse er der et særligt skærpet krav om, at de kvaliteter, som har været årsag til udpegning af kulturmiljø eller bevaringsværdig bebyggelse, så vidt muligt bevares ved, at ny bebyggelse gennem placering, udformning og materialevalg etableres i helhed med det eksisterende miljø. Efter nærmere vurdering, må eksisterende bevaringsværdig bebyggelse med klassifikation 1 - 4 i "Byatlas Odder" og bygninger med en SAVE-registrering mellem 1 – 4 i registeret for fredede og bevaringsværdige bygninger, kun nedrives eller ændres efter Kommunalbestyrelsens tilladelse (Rådhusgade 1 - Rosensgade 10, 12-14 - Åbygade 4, 8, 12).