Kommuneplan 2021-2033 Odder Kommune

5 OF 3

Område til offentlige formål

Byzone

Hou

25% beregnet ud fra området som helhed

2

8.5

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, som skole, efterskole, højskole, søsport, kursuscenter og lignende. Der kan etableres tilhørende faciliteter som idrætsanlæg, hal, opholdsarealer m.m. Herudover kan der opføres enkelte boliger i tilknytning til de nævnte anvendelser.

Bebyggelse øst for Villavej skal opføres i én etage og med en bygningshøjde på maks. 5 m over det omgivende terræn. Undtaget fra den maksimale bygningshøjde er idrætshaller samt skorstene og lignende bygningsdele, der er nødvendige for bygningers og anlægs drift. Idrætshaller m.m. kan opføres med en bygningshøjde på op til 20 m over terræn.

Strandbeskyttelseslinjen berører dele af rammeområdet. Generelt forudsætter en ændret anvendelse inden for strandbeskyttelseslinjen dispensation fra naturbeskyttelseslovens § 15, der administreres af Naturstyrelsen.

Området er udpeget som risikoområde i "Klimatilpasningsplan 2022"

Del af området er udpeget som værdifuldt kulturmiljø. I områder, hvor der er udpeget værdifulde kulturmiljøer og/eller bevaringsværdig bebyggelse er der et særligt skærpet krav om, at de kvaliteter, som har været årsag til udpegning af kulturmiljø eller bevaringsværdig bebyggelse, så vidt muligt bevares ved, at ny bebyggelse gennem placering, udformning og materialevalg etableres i helhed med det eksisterende miljø. Efter nærmere vurdering, skal bygninger med en SAVE-registrering mellem 1 – 4 kun nedrives eller ændres efter Kommunalbestyrelsens tilladelse.