Kommuneplan 2021-2033 Odder Kommune

1 C 33

Centerområde

Byzone

Odder by

60%

2

10

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Områdets anvendelse fastlægges til aflastningsområde til udvalgsvarebutikker og særligt pladskrævende varegrupper, kontor- og service erhverv, liberale erhverv, engrosvirksomhed, lager- og værkstedsformål. Der må ikke etableres nye boliger i området. Der må ikke etableres overdækkede indkøbscentre i aflastningsområdet. Alle butikker skal alene have adgang fra det fri.

Det samlede bruttoetageareal til butikker må ikke overstige 12.500 m². Den enkelte butik til udvalgsvare eller særligt pladskrævende varegrupper skal have en min. størrelse på 600 m² og maks. 3.000 m². Ny bebyggelse skal opføres parrallet med vejbyggelinjen og i tæt relation til vejforløbet. Uanset den maksimale bygningshøjde kan mindre bygningsdele gives en større højde ud fra kommunens konkrete vurdering. Bebyggelse og forarealer langs Århusvej skal udformes med respekt for den synlige beliggenhed langs indfaldsvejen. Udendørs udstilling og skilte skal tilpasses helheden og må ikke være til gene for trafiksikkerheden. Der skal udlægges de fornødne parkeringsarealer.

Arealerne langs indfaldsvejen til Odder (Århusvej/Rådhusgade) skal fremstå attraktivt med en grøn karakter med opstammede træer langs vejen. Langs indfaldsvejen skal der sikres en god visuel helhedsvirkning. Der skal således etableres en afskærmende beplantning i form af vejtræer og andre grønne elementer mellem bebyggelse og Århusvej/Rådhusgade.

Området er udpeget som risikoområde i "Klimatilpasningsplan 2022". Området er desuden prioriteret som indsatsområde, hvor der skal påbegyndes en handling inden 2025.

Overkørslerne direkte til Århusvej og Rådhusgade skal begrænses mest muligt, hvorfor der maksimalt kan anlægges én overkørsel pr. to ejendomme.

Århusvej 52 - matr. nr. 1 fa, Odder By, Odder rummer den eksisterende erhvervsbebyggelse til Randers Møbelfabrik, der er etableret i etaper fra 1955. Bebyggelsen fremstår rimeligt originalt og er i forbindelse med udarbejdelse at planlægning for aflastningsområdet SAVE vurderet med en bevaringsværdi på 4. Det betyder, at bebyggelsen ikke kan nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen.